Проверка юридической чистоты сделок с недвижимостью
Для удачного совершения сделки по приобретению или реализации недвижимого имущества требует серьезной подготовки и организации. Граждане, продающие или покупающие тот или иной объект могут и обязательно должны обезопасить себя от недобросовестных участников сделки со второй стороны, проверить и подготовить всю документацию юридически правильно.
Перед заключением договора по приобретению или продаже земли, квартиры или дома следует заказать такую услугу, как проверка чистоты данной недвижимости с юридической точки зрения или приобретение полного пакета юридических услуг для контроля и помощи со сделкой.
Юридическая чистота объекта недвижимости – это отсутствие непредвиденных ситуаций и оснований для того, чтобы в будущем заключенная вами сделка была аннулирована или признана недействительной. Основания могут быть различного характера – обременения в банковских структурах, ограничение прав продавца или иные моменты, не проверив которые продавец или покупатель может в дальнейшем лишиться и недвижимости и потраченных денежных средств.
Что подразумевается под проверкой недвижимого объекта на предмет юридической чистоты:
в первую очередь – существуют ли какого-либо рода обременения по данному земельному участку, квартире или зданию;
имеются ли в судебных органах исполнительные листы или основания для ареста данного недвижимого имущества;
риски присутствия здания в программе ветхого и аварийного жилья, рекомендуемого под снос, либо риск изъятия земли для нужд государства или муниципалитета;
риск того, что продавец использует несоответствующие фактам документы для регистрации и реализации недвижимого объекта, либо у продавца отсутствует право для продажи земли, квартиры или дома;
отсутствует вероятность того, что приобретаемая недвижимость является самовольной постройкой, отсутствуют проведенные без согласования с органами регистрации работы по реконструкции, перепланировке, либо площади на бумаге и в реальности не соответствуют друг другу;
отсутствуют третьи лица, претендующие на данную недвижимость, например, по праву наследования, которые могут оспорить и признать сделку недействительной;
другие факты и обстоятельства.
Помимо рассмотренных нами примеров, существует большое количество нюансов, которые может заметить исключительно специалист юридического профиля. Если у вас есть сомнения в качестве приобретаемого недвижимого объекта либо в порядочности продавца – юридическая служба нашей компании будут рады оказать всестороннюю поддержку. Мы детально проверим всю документацию на предмет юридической чистоты, а вы без лишней нервотрепки зарегистрируете договор купли-продажи. Проблема решаема!
Юридический отдел компании "Альянс Капиталъ", имеют богатый опыт в сопровождении сделок с недвижимостью и юридической проверки документов на объект покупаемой недвижимости. Консультации по телефону 288-96-20