Выселения граждан из жилищного фонда
Лишение права гражданина или целой семьи проживать на той или иной жилой площади, иными словами – выселение – находится в зависимости от того какого рода собственностью является данная недвижимость – государственная (в муниципальном владении) или частная (приватизированная) и регламентируется Жилищным кодексом РФ и иным законодательством. Данная процедура может осуществляться как принудительно, так и путем заключения соглашения между сторонами. В случае выселения принудительного окончательное решение принимает судебная инстанция того населенного пункта, в котором располагается жилье, а не там, где зарегистрирован, гражданин.
Важными условиями для выселения будут следующие моменты:
гражданин долгое время не появляется в той квартире, где он должен быть согласно штампа регистрации, либо вообще не зарегистрирован по данному адресу (что упрощает процедуру выселения для собственника);
данный человек, даже если он зарегистрирован, не является ближайшим родственником того, кому принадлежит данная жилая площадь или незаконно находится в данном жилье;
гражданин не оплачивает целиком услуги коммунальных служб достаточно длительное время;
иные факторы, являющиеся существенными для выселения гражданина принудительно.
Если квартира является собственностью муниципальной, то выселение из нее должно регламентироваться строго в соответствии ЖК РФ и постановлениям Верховного суда РФ и его Пленума. В данной ситуации при выселении гражданина из одного помещения другое жилье ему может как быть предоставлено, так и не быть.
В соответствии с требованиями собственника муниципального жилого фонда могут быть выселены граждане:
которые используют жилье не по своему назначению;
нарушают режим тишины и общественный порядок в ущерб соседям;
допускают разрушение жилого помещения вследствие бесхозяйственного обращения;
систематически нарушают требования и предупреждения наймодателя по устранению нарушений;
которые лишены родительских прав и их совместное проживания с собственными детьми признается в установленном судебном порядке невозможным.
Благоустроенное жилье предоставляется гражданам, которые живут постоянно в квартирах на основании заключенного договора социального найма в следующих ситуациях:
Первоначальное жилье/дом признано аварийным и подлежит сносу.
Квартира или дом признаются специальной комиссией непригодными для проживания.
Данный жилой фонд признан подлежащим переводу в нежилой.
Из-за проводившихся реконструкции или ремонта дома здание не может быть сохранено в первозданном виде, либо площадь жилых помещений существенно сократится, либо наоборот существенно увеличится, то есть занимаемые площади по изначально заключенному договору превысят норму на человека, либо наоборот.
Более полугода лицо, являющееся нанимателем данного жилья, а также члены его семьи не оплачивают не только услуги по договору, но и не вносят платежи в пользу коммунальных служб.
Первоначальное жилье будет передано религиозной структуре согласно порядку по законам РФ.
В случаях, если квартира принадлежит человеку на праве собственности, либо была своевременно приватизирована, то выселить владельца из нее можно либо после прекращения прав пользования данной жилой площадью либо в соответствии с вынесенным в установленном порядке судебным решением. Основанием для выселения судебными приставами данного гражданина из жилья будет действующий исполнительный лист.