8 (391) 288-96-20 al-kapital@mail.ru
г. Красноярск, пр. имени газеты "Красноярский рабочий, 160 "Е", офис 402.

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КОМНАТУ В ОБЩЕЖИТИИ С ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КОМНАТУ В ОБЩЕЖИТИИ С ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ
25 Янв 2017

Супруги «А» и «Е» обратились в пункт приватизации для заключения договора приватизации, однако им в этом было отказано. Работники пункта приватизации объяснили им, что в соответствии с законом о приватизации, комнаты в общежитии приватизации не подлежат. Единственный способ получить право собственности на данное жилое помещение, доказать в судебном порядке, что дом в котором проживает супруги «А» и «Е» утратил статус общежития. Ситуация осложнялась еще и тем, что супругам изначально выделялось две отдельные комнаты, из которых в последствии супруги сделали одну, проделав между ними дверь в стене и заделав вторую дверь кирпичом. Также супруги в одной из комнат сделали туалетную комнату, отгородив ее стенкой и поставили туда ванну и унитаз.
Результат:

Юристы «Альянс Капиталъ» изучив материалы дела, выступили на стороне истца. Одновременно с требованием о признании права собственности было принято решение включить в исковое заявление просьбу, признать право собственности в существующем (перепланированном) виде.
Суд, выслушав представителя истца, Генова М.Г. исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
На основании ч.1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 8 указанного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно п. 6 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением правительства, к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Согласно технического заключения института «Красноярскпромгражданпроект» от 20.11.2008г. жилое помещение, в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Согласно заключений «Пожарное Оборудование» от 24.12.2008г. и «центра гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 12.12.2008г. указанное перепланированное помещение соответствует пожарным и санитарно-техническим нормам и правилам.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил признать за супругами «А» и «Е» право собственности в равных долях на комнаты в общежитии, в перепланированном состоянии.

Остались вопросы?
Заказать обратный звонок
Задать вопрос
Защита от автоматического заполнения
CAPTCHA