ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КОМНАТУ В ОБЩЕЖИТИИ
Гражданин «М» обратился в пункт приватизации для заключения договора приватизации, однако ему в этом было отказано. Работники пункта приватизации объяснили ему, что в соответствии с законом о приватизации, комнаты в общежитии приватизации не подлежат. Единственный способ получить право собственности на данную комнату, доказать в судебном порядке, что дом в котором проживает гражданин «М» утратил статус общежития.
Результат:
Юристы «Альянс Капиталъ» выступили на стороне истца и обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приватизации.
Суд, выслушав представителя истца, Генова М.Г. исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
На основании ч.1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 8 указанного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно п. 6 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением правительства, к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Как установлено в судебном заседании, истец с 1989г постоянно проживает в жилом помещении, находящимся в муниципальной собственности (передано из государственной в муниципальную собственность на основании Постановления администрации г. Красноярска от 1997г), с того же числа состоит в нем на регистрационном учете, что подтверждается выпиской из домовой книги от 2009г. С момента заселения и до настоящего времени истец выполняет все обязанности. Вытекающие из договора социального найма.
В силу того, что органы муниципального образования отказывают в приватизации комнаты, заключить договор на передачу жилого помещения истцу в собственность не представляется возможным, однако, суд считает, что право истца на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным урегулированием муниципальным собственником жилья его правового статуса.
Учитывая, что истец лишен возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения по независящим от него причинам, суд считает, что он в силу требований закона имеет право на приватизацию спорной комнаты, а потому исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил признать за гражданином «М» право собственности на комнату в общежитии.