ВЗЫСКАНИЕ ДВОЙНОЙ СУММЫ ПЕРЕДАННОГО ЗАДАТКА
Гражданин «Л» заключил предварительный договор купли-продажи квартиры с гражданином «К» и передал задаток за покупаемую квартиру в сумме 100 000 рублей. Через несколько дней гражданин «К» заявил, что отказывается продать квартиру по старой цене, так как ему предложили больше, и если гражданин «Л» хочет купить его квартиру, он должен заплатить больше денег, иначе он продаст квартиру другим покупателям. У гражданина «Л» больше денег на покупку квартиры не было и он предложил продавцу вернуть задаток в двойном размере. Однако, продавец отказался вернуть задаток в двойном размере, заявив что вернет только полученную сумму, а двойной задаток они с него не получать даже в судебном порядке.
Результат:
Ознакомившись с предварительным договором купли-продажи Юристы «Альянс Капиталъ» обратились в суд с исковым заявлением о взыскании двойной суммы задатка. Также было принято решение в исковое заявление включить сумму на оплату юристов «Альянс Капиталъ», а также сумму оплаченной истцом государственной пошлины.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Оценивая представленные суду доказательства, суд учитывает, что 00.00.2000г. между сторонами был заключен предварительный договор, согласно которому ответчик принял на себя обязательство продать истцу квартиру по ул. Правосудие 77-36 в г. Красноярске по цене 1500000 рублей. При этом, сторонами был согласован размер задатка — 100000 рублей, сумма задатка в размере 100000 рублей передана истцом ответчику.
Названные обстоятельства подтверждены договором от 00.00.2000г, распиской ответчика от 00.00.2000г, пояснениями сторон.
Материалами дела установлено, что ответчик квартиру истцу не продал.
Так, по данным УФРС по Красноярскому краю, правообладателем этой квартиры является 3 лицо.
Суд учитывает пояснения ответчика гражданина «К», согласно которым, он отказался продать квартиру в связи с увеличением цены на его квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил взыскать с гражданина «К» денежную сумму в размере 200 000 рублей (100 000 x2) в счет задатка, также суд взыскал сумму оплаченную истцом на услуги юристов «Альянс Капиталъ» а также сумму оплаченной государственной пошлины